И най-добре поддържаните сгради не са „имунизирани“ срещу неканени гости като хлебарки, гризачи и бълхи. При наличие на вредители във входа, проблемът засяга всички живущи, а ролята на домоуправителя е ключова.
В тази статия ще разясним защо този проблем не може да бъде решен „на парче“, кои са най-често срещаните „обитатели“ в общите части и каква е реалната отговорност на домоуправителя при тяхната поява. Информацията се базира на практическия опит на Превента в обработките на жилищни сгради и общи части.
Съдържание
Общи части, общ проблем
Във всеки вход се намират активни граждани и такива, които се скатават при възникнал проблем – било то с покрива на сградата или с вредители. Имаме обаче лоша новина за втората група: появата на хлебарки във входа (или гризачи) засяга всички живущи в него. Проблемът е общ, съответно подходът за решаването му също трябва да бъде такъв.
Причината е проста: общите части в един вход не са изолирани от отделните апартаменти в него. Освен, че могат да осигуряват благоприятна среда за вредители, мазетата, подземните гаражи, стълбищата, асансьорните шахти, хоризонталните и вертикални инсталации обикновено предлагат лесен достъп и до жилищата. Дори да поддържате отлична хигиена у дома, това не ви застрахова срещу хлебарки – особено ако вече са се заселили във входа.
Затова и индивидуалните усилия рядко дават траен резултат, когато липсва координиран подход на ниво вход.
Ролята на домоуправителя при поява на вредители във входа
Когато във входа се появят вредители, реакциите често са разнопосочни – някои живущи предприемат индивидуални мерки, други изчакват, а трети отричат да има проблема, докато не ги застигне и тях. И понеже домоуправителят е единственият човек с реална възможност да координира общи действия, неговата роля се оказва решаваща.
При наличие на вредители във входа неговата задача е да свика общо събрание и да постави проблема на обсъждане. На това събрание се взема решение как и кога ще се действа – дали живущите ще опитат да се справят сами, или ще се свържат със специализирана ДДД фирма. Добрата комуникация, информирането на живущите и предприемането на навременни координирани мерки често са решаващи за ограничаване или решаване на проблема.
Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) не регламентира изрично борбата с вредителите, но поставя отговорността за поддържането на общите части и вземането на решения за тяхното състояние в правомощията на етажната собственост и домоуправителя. Поради тези причини последният може да се разглежда като първата линия на защита срещу вредители в етажната собственост, независимо дали е избран сред живущите във входа или е професионална фирма.
Кои вредители най-често създават проблеми в общите части на сградата
Това, че не ги виждате, не значи, че ги няма. Почти всеки вход на блок или жилищна кооперация има проблем с вредители и най-често – не само от един вид. Гризачи, хлебарки и други насекоми са редовни обитатели на мазета, стълбища и други общи части, от където могат да се разпространят и из отделните апартаменти.
Хлебарки в стълбища, мазета, канализация
Хлебарките виреят отлично на тъмни и влажни места като мазета и канализационни тръби и шахти. А там често намират и източници на храна – не са никак претенциозни. От общите части хлебарките лесно проникват и в отделните апартаменти, където обикновено условията са по-благоприятни за тях – постоянна температура и повече източници на храна. Това се изтъква и в Практическото ръководство на Университета Пърдю за контрол на тези вредители.
Освен, че са предизвикат отвращение, хлебарките разпространяват и болести. Ешерихия коли, салмонелоза, дизентерия и гастроентерит са само част от заболяванията, които можем да пипнем благодарение на тях – обикновено чрез замърсена от насекомите храна или повърхности.
Мишки и плъхове в мазета, тавани, канализация
Едва ли ще е преувеличено, ако обобщим, че в почти всеки блок и кооперация има мишки или плъхове в мазето. Или някога е имало. В мазетата обикновено е тъмно, влажно и ще се намери нещо за ядене. Каква по-благоприятна среда за гризачите!
От там, те могат да проникнат или да си проправят сами път до други общи части на сградата, както и до самите жилища. Най-често пропълзяват през тръби, фуги около тръбопроводи или кабели, като могат да се промъкват през много тесни отвори.
Освен, че замърсяват обитаваните от тях пространства с изпражнения и урина, гризачите пренасят и редица болести: салмонелоза, лептоспироза, хантавируси и много други.
Също така, мишките и плъховете могат да причинят сериозни щети по сградната инсталация, включително електрическата инсталация и ВиК системите. Поради постоянно растящите им предни зъби, те непрекъснато гризат най-различни материали – дори когато не стават за ядене. Например, плъховете често гризат кабели, което може да предизвика сериозни повреди и дори да причини пожар.
Но това не е всичко. Мишките и плъховете са гостоприемници на паразити като бълхи и кърлежи, които могат да се прехвърлят на хора или домашните любимци, създавайки допълнителен здравословен риск. Така че гризачите във входа представляват двойна заплаха.
Други вредители във входа
Освен хлебарки и гризачи, входовете и общите части често се обитават и от други вредители. Макар да са по-дребни, те са не по-малко досадни и опасни. Ето кои са те:
• Мравки
Мравките обикновено се промъкват през фуги, пукнатини, врати или прозорци в търсене на храна. Някои видове изграждат мравуняците си в мазетата или в основите на сградите, а понякога и в пролуки по стените. И са много упорити.
Напоследък зачестяват сигналите за проблеми с мравки в апартаменти, които не са на ниските етажи, така че не ги подценявайте!
• Бълхи
Бълхите често влизат в сградата заедно с гризачи или домашни любимци като кучета и котки. Освен, че ухапванията им сърбят неприятно, тези малки скокливци могат и да ни заразят с болести.
Присъствието на такива вредители във входа създава постоянен риск за всички живущи, особено за деца и домашни любимци. Затова е важно проблемът да бъде решен навреме и на ниво етажна собственост, а не всяко домакинство да води отделна битка.
Обработка на входове срещу хлебарки и други вредители
След като вече има установен проблем с хлебарки или други вредители във входа, въпросът не е дали трябва да се предприемат мерки, а какви точно и от кого. Практиката показва, че разпокъсаните действия (като пръскане в отделни апартаменти или използване на различни средства без общ план) рядко водят до ефективно и трайно решение. Живущите във входа трябва или да се самоорганизират, или да се свържат със специализирана ДДД фирма. И в двете хипотези ролята на домоуправителя е водеща.
Разбира се, решението да се повери контролът на вредителите в един вход на професионалисти има много предимства. Експертите имат опит в борбата с хлебарки, гризачи бълхи и други подобни, работят с професионални препарати и специализирано оборудване. Следват установени процедури и издават протоколи за извършените действия, в които са описани използваните препарати, обработените зони и препоръките за безопасност.
С тези фирми е редно да се свърже именно домоуправителят. А при извършване на професионална обработка на вход, той отговаря за:
• информирането на живущите за датите и условията на обработката;
• спазването на указанията преди, по време и след третирането;
• наличието и съхраняването на протоколите;
• навременното реагиране при необходимост от последващи действия.
Този контрол осигурява прозрачност и спокойствие за всички живущи.
В практиката на Превента обработките на входове се организират именно по този начин – с ясно документиране и координация чрез домоуправителя. При наличие на проблем с хлебарки както в общите части, така и в отделни апартаменти, комплексният подход с едновременна обработка значително повишава ефективността и намалява риска от повторна инфестация. Ето защо при обработка на вход от Превента предлагаме и пръскане срещу хлебарки в апартаментите на преференциални цени. Допълнително, винаги поставяме и отрова срещу гризачи в мазетата.
